Stylizacja i zdjęcia: Scenografia Wnętrz
Czy uwierzycie, że zdjęcia „przed” i „po” w tym poście dzieli zaledwie 7 dni???
Wszystko jest możliwe, gdy do działania wkracza doświadczona homestagerka. Dzięki efektywnej współpracy z Inwestorem w zaledwie 7 dni od pierwszego pierwszego kontaktu udało się przygotować to 3-pokojowe mieszkanie na łódzkich Bałutach do sprzedaży i przeprowadzić profesjonalną sesję zdjęciową. Jak to zrobiłam?
Home staging mieszkania inwestycyjnego w Łodzi
Mieszkanie, które poddałam home stagingowi to 57-metrowa nieruchomość na 2 piętrze wieżowca zlokalizowanego na łódzkich Bałutach. Mieszkanie zostało kupione i wyremontowane przez Inwestora z przeznaczeniem na sprzedaż – dla rodziny lub jako mieszkanie inwestycyjne. Dla mnie wyzwanie było o tyle duże, że przy pierwszym kontakcie z Inwestorem remont nie był jeszcze ukończony – z resztą sami możecie to zobaczyć na zdjęciach.
Zdjęcia przed home stagingiem:
Home staging mieszkania na sprzedaż – zakres prac
Początkowo Inwestor w ogóle nie był przekonany do konieczności jakiejkolwiek inwestycji w home staging. Ostatecznie jednak udało się go przekonać do pewnych zmian. Agentka przygotowała dla Inwestora listę zakupową obejmującą meble, natomiast ja zostałam poproszona o stylizację mieszkania z wykorzystaniem moich dekoracji, oraz końcową sesję zdjęciową nieruchomości.
Gdy dostałam zlecenie na home staging tego mieszkania na sprzedaż, było ono nie tylko nieskończone, ale i całkowicie puste. Poza kuchnią i wykończoną łazienką nie było w nim nic. Agentka przygotowała dla inwestorów listę najpotrzebniejszych zmian i zakupów. Na liście zakupowej znalazły się przede wszystkim meble do salonu:
- sofa,
- stolik kawowy,
- stół z krzesłami,
- szafka rtv,
- regał na książki,
- zasłony.
Sypialnia została zaaranżowana dmuchanym materacem imitującym łóżko oraz wypożyczonymi stolikami nocnymi. Ze względu na ograniczenia budżetowe w trzecim najmniejszym pokoju jedynie zaznaczyłam jego przeznaczenie na pokój dziecięcy dzięki zastosowaniu kilku symbolicznych dodatków, akcesoriów i zabawek. Tak, przyznaję, mój syn na krótki czas został pozbawiony niektórych swoich zabawek. Spokojnie – nawet tego nie zauważył 😉
Osobnym wyzwaniem okazało się przekonanie Klienta do inwestycji w odświeżenie balkonu, co na początku nie było planowane. Jednak i to udało się zrealizować. Dzięki naprawdę niewielkiej inwestycji finansowej i kilku godzinom pracy balkon zmienił się nie do poznania z miejsca, o którym lepiej zapomnieć w miejsce, w którym miło jest spędzić czas z filiżanką kawy. Zaledwie kilkaset złotych zainwestowane zostało w:
- zestaw mebli balkonowych
- drewnianą podłogę
- maty z technorattanu i sztuczne zielone ściany.
Stylizacja i sesja zdjęciowa nieruchomości
Gdy remont został skończony a zakupy zrobione, stawiłam się na miejscu ze swoimi dekoracjami i dodatkowymi elementami wyposażenia i zaczarowałam to wnętrze. I tutaj znów – dzięki dobremu przygotowaniu i wsparciu agentki stylizację tego sporego wnętrza zakończyłam w zaledwie 5,5 godziny! To zostawiło mi dużo czasu na zdjęcia, w tym moje ukochane zdjęcia detali. Gotowe do publikacji, obrobione zdjęcia Inwestor otrzymał już następnego dnia.
Nadal ciężko mi uwierzyć, że zdjęcia 'przed’ i 'po’ dzieli od siebie zaledwie 7 dni. To dobra wiadomość dla wszystkich inwestorów, którzy nie chcą skorzystać z usługi home stagingu bo boją się, że znacznie opóźni to wystawienie mieszkania na sprzedaż.
Ogromna część dekoracji widocznych na zdjęciach dostępna jest w mojej wypożyczalni. Tym razem Inwestor nie zdecydował się na ich wypożyczenie na czas prezentacji mieszkania, natomiast jest to rozwiązanie, które jest zawsze rekomendowane przez homestagerki na całym świecie. Pozostawienie dekoracji widocznych zdjęciach na czas prezentacji nieruchomości pozwala uniknąć ewentualnego rozdźwięku między tym co oglądający widzi na zdjęciach, a to z czym ma do czynienia podczas prezentacji nieruchomości. Koszty wypożyczenia dekoracji są naprawdę niewielkie, a potrafią uczynić ogromną różnicę!
Podsumowanie
Cel: home staging 3-pokojowego mieszkania inwestycyjnego po remoncie, przeznaczonego na sprzedaż
Czas: 7 dni
Budżet na zakupy: 4000 pln
Zakres moich prac: stylizacja i sesja zdjęciowa
Efekt: ogłoszenie opublikowane w 7 dni od przyjęcia zlecenia i pierwsza prezentacja umówiona w ciągu pierwszych 24 godzin od publikacji ogłoszenia
Stylizacja i zdjęcia: Scenografia Wnętrz
Czy było warto? Niech wypowie się sam Inwestor:
„Polecam! Panie zrobiły mega robotę, pierwsi klienci już omówieni na oglądanie mieszkania. Jeszcze raz dziękuję!”
Jeśli chcesz, aby Twoje mieszkanie na sprzedaż prezentowało się równie atrakcyjnie i chcesz zatrudnić profesjonalną homestagerkę – zapraszam do współpracy! Kontakt do mnie znajdziesz tutaj. Napisz lub zadzwoń – porozmawiamy o tym jak mogę Ci pomóc sprzedać Twoją nieruchomość szybciej i z większym zyskiem 🙂
