Szykujesz swoją nieruchomość do sprzedaży? Poznaj moich kilka rad odnośnie tego, od czego zacząć i samodzielnie przeprowadzić podstawowy home staging swojego domu lub mieszkania. Wdrożenie tych kilku kroków może być dobrym wstępem do dalszej współpracy z profesjonalnym homestagerem, i znacznie przyspieszy dalsze prace nad przygotowaniem nieruchomości do sprzedaży lub wynajmu.
Zadbaj o pierwsze wrażenie
Pierwsze wrażenie robi się tylko raz! I to robi się je jeszcze przed wejściem do domu. Dlatego…
Zadbaj o otoczenie nieruchomości. Jeśli mieszkasz w domku, skoś przed nim trawę. Jeśli trawnik, który kiedyś miałeś nie wytrzymał próby czasu – przykryj ten kawałek ziemi drobnymi białymi kamyczkami kupionymi w pobliskim centrum ogrodniczym, albo połóż trawnik z rolki. Odmaluj lub wymień skrzynkę na listy, wymień wycieraczkę – taka z napisem „Welcome” będzie stanowić miłe powitanie oglądających.
Jeśli sprzedajesz mieszkanie w bloku czy kamienicy, w miarę możliwości uprzątnij i przewietrz klatkę schodową, poproś administrację o wymianę żarówki, sprzątnij sprzed swoich drzwi zalegające ulotki i gazetki pobliskiego dyskontu. Nowa czysta wycieraczka tutaj również nie zaszkodzi 🙂
Pozbądź się nadmiaru
Decluttering. Spotkałeś się kiedyś z tą nazwą? To trudne angielskie słowo zazwyczaj tłumaczy się jako „odgracanie”. Chodzi o to, żeby z mieszkania pozbyć się nadmiaru: mebli, dodatków, kwiatów, zabawek, a nawet magnesów z lodówki. Nadmiar sprawia, że nasze mieszkanie wydaje się ciasne i… no właśnie – zagracone. Uporządkowane powinny być także wnętrza szafek czy ewentualnego pomieszczenia gospodarczego. Kupujący oglądający mieszkanie lubią do nich zaglądać, dlatego nie upychaj tam wszystkiego „jak popadnie”. Lepiej wynieś nieużywane na co dzień przedmioty do piwnicy lub wynajętego na tę okoliczność magazynu.
Posprzątaj
Oczywiste? Wydawałoby się że tak, a jednak… Mieszkanie przygotowane do sprzedaży powinno być nieskazitelne czyste. Posprzątaj je tak, jakby mieszkanie miała odwiedzić królowa angielska. Kamień na kabinie prysznicowej, niepościelone łóżka, suszące się pranie czy kolekcja butelek Domestosa z ostatnich 3 lat to często widok w ogłoszeniach o sprzedaży mieszkania. Nie tędy droga.
Szczególnie dużo uwagi warto poświęcić łazience. Ta musi być idealnie czysta: kamień na kranach, zacieki na kabinie prysznicowej czy niedoszorowana toaleta odstraszą potencjalnych kupujących. Twój wysiłek włożony w uporządkowanie mieszkania na pewno się opłaci 🙂
Usuń usterki
Klamka w drzwiach łazienki odpada, mimo że mężowi przypominasz o tym co 2 miesiące przez ostatnie 2 lata? Kran w kuchni cieknie? W przedpokoju przepaliła się żarówka, i zawsze zapominasz ją wymienić? To jest ten moment! Usunięcie usterek nie zajmie dużo czasu, a dzięki temu unikniesz rozczarowania kupujących, którym podczas oglądania Twojej nieruchomości klamka zostanie w dłoni.
Depersonalizuj
Depersonalizacja to coś, o co należy zadbać chcąc szybko sprzedać nieruchomość. To nic innego jak pozbycie się osobistych pamiątek i przedmiotów, zdjęć, itp., czyli wszystkiego, co kupującemu będzie kojarzyć się personalnie z Tobą. Jeśli w mieszkaniu nadal będą Twoje zdjęcia, rysunki dzieci czy kolekcja porcelanowych figurek zbieranych przez ostatnie 30 lat, potencjalnym kupującym może być trudniej wyobrazić w tym wnętrzu siebie.
Co dalej?
Zrobione? Gratulacje! Pierwszy etap przygotowania nieruchomości masz za sobą. Co dalej? Praca nad kolorami, doświetleniem mieszkania, wydzieleniem stref, stylizacja, sesja fotograficzna… Są to obszary wymagające specjalistycznej wiedzy i doświadczenia, a często też sprzętu i oprogramowania. Dlatego aby nie popełnić błędu – lepiej zlecić je profesjonaliście. Jeśli chcesz wiedzieć w czym ja mogę Ci pomóc – zerknij na moją ofertę home stagingu. Znajdziesz tam informacje o tym, jakie formy współpracy mogę Ci zaproponować. A jeśli wolisz od razu porozmawiać – kontakt do mnie znajdzie tutaj. Zapraszam!